Internationaal financieren
Op dit ogenblik ondervinden veel consumenten hinder van de kredietcrisis. De hypotheekrentes zijn de laatste jaren fors gestegen door de zogenaamde risico-opslagen die banken doorberekenen, de belastingen gaan omhoog, het netto besteedbaar inkomen gaat omlaag en de woningmarkt zit in een vertraging. Als gevolg worden grote aankopen uitgesteld. Ook de watersportbranche ondervindt hier veel hinder van.
Bij de meeste watersportbedrijven, met name jachtmakelaardijen en scheepsbouwers, zijn de omzetten beduidend lager dan voorgaande jaren. Sommige watersportbedrijven verkeren al in zwaar weer.
Het Hypotheken Centrum Lemmer BV heeft dit probleem al enige tijd geleden onderkend. De hypotheekverstrekking voor schepen is ook in Nederland stringenter geworden. Daarnaast is het voor buitenlanders de laatste jaren ook steeds moeilijker geworden een scheepsfinanciering te krijgen. Sinds een jaar zijn de Nederlandse financieringsmogelijkheden voor buitenlanders zoals Duitsers en Belgen, wat versoepeld. De voorwaarden en eisen zijn echter dermate aangescherpt, zodat het voor het gros van deze klanten alsnog niet mogelijk is een scheepsfinanciering te krijgen.
Mede door de verwerving van meerdere agentschappen en samenwerkingsverbanden met buitenlandse kredietverstrekkers is het voor ons mogelijk meer scheepsfinancieringen te regelen, te weten voor alle Europese ingezetenen en Amerikanen. Voor lease-constructies kunnen in principe alle Europees ingezetenen en Amerikanen in aanmerking komen.
Door deze agentschappen kan het Hypotheken Centrum Lemmer BV, zonder de Nederlandse stringente voorwaarden toch financieren op soepele voorwaarden. Een Nederlandse ligplaats is niet meer vereist, het schip mag overal ter wereld liggen, er is geen minimum/maximum financieringsbedrag, er zijn geen hypothecaire inschrijvingen etc. Dit neemt veel struikelblokken weg.
Ook heeft het Hypotheken Centrum Lemmer BV expertise in huis voor Megajacht financieringen en lease mogelijkheden voor nieuwe-, zowel voor jong gebruikte schepen in Europees verband. In deze markt zijn met name buitenlandse marktpartijen actief. Door de contacten met deze buitenlandse partijen zijn wij in staat deze financieringen te regelen. Het voordeel van deze constructies is dat er sprake kan zijn van fiscale tegemoetkomingen, zoals terugvordering BTW. Voor de consument betekent dit dat het Hypotheken Centrum Lemmer BV meer financierings- en verzekeringsmogelijkheden kan aanbieden, dan wat alleen in Nederland verkrijgbaar is.
Hiertoe heeft het Hypotheken Centrum Lemmer BV zijn website fors veranderd en uitgebreid, waarbij klantvriendelijk gebruik de leidraad is. Het is vooralsnog tweetalig van opzet. De cliënten kunnen op de site de eigen maandlasten voor een scheepsfinanciering berekenen, alhoewel het ons door de Autoriteit Financiële Markten (AFM) verboden is om rentetarieven te vermelden. Ook de berekening van een verzekeringspremie kan on-line. Voor nog scherpere tarieven kunt u ons het beste contacteren.
Tevens treft u op de site de zoekmachine van Yachtfocus aan en relevante watersportonderwerpen.
Het Hypotheken Centrum Lemmer BV stelt zich tot taak de cliënt met meerdere mogelijkheden van dienst te zijn zonder hun functie als onafhankelijk dienstverleningscentrum uit het oog te verliezen.
BEKNOPTE UITLEG MALTESE LEASE
Er wordt voor u in Malta een firma opgericht waarin het schip wordt ondergebracht. De aandelen behoudt de financier onder zich gedurende de lease periode in een Trust.
Deze Maltese firma koopt het jacht voor u.
Het jacht wordt geleased voor een korte periode, 3 jaar, met een marginale aflossing die in verhouding staat met de waarde van het jacht. De BTW wordt betaald in Malta die tussen de 5,4% en 7,2% ligt, afhankelijk van de lengte van het jacht. 50% van de BTW wordt direkt betaald, het restant wordt betaald gedurende de 3 jarige leaseperiode.
De laatste BTW betaling is 18% van 1% van de waarde van het jacht.
VOORDELEN
* De Maltese lease heeft minder stringente eisen en voorwaarden dan de Franse- en of Italiaanse lease.
* Kortere leaseperiode dan de Franse- of Italiaanse lease.
* Flexibiliteit om het jacht voor privé- of commerciële doeleinden te gebruiken.
* Vrije keuze in vlag.
* Flexibele lease beëindigingsvoorwaarden
* Flexibele maatwerk financieringsarrangementen
* Verklaring van Maltese overheidsinstantie dat na leaseperiode BTW is betaald.
REKENVOORBEELD
Aankoop jacht in bv. Italië, waarde € 5.000.000,- Italiaanse BTW 20% = € 1.000.000,-
Maltese lease-schema
Betaalde BTW à 5,4% € 270.000,-
Restant BTW à 18% van 1% van € 5.000.000,- = € 9.000,-
Totale Maltese BTW en restant BTW € 279.000,-
BTW Besparing € 721.000,-
* Aan de berekening kunnen geen rechten worden ontleend.
BEKNOPTE UITLEG FRANSE LEASE
Voordelen:
1. De klant betaalt slechts 9,8% BTW op de leasingtermijnen in plaats van 19,6% op de koopprijs.
2. De klant koopt niet zelf het jacht, dat doet de financier (inclusief BTW)
3. Het jacht hoeft niet voor een bepaalde tijd buiten Nederland te blijven om de BTW te besparen.
De werkwijze is als volgt:
1. Eerst wordt er een jacht uitgezocht door kliënt, maar er mag géén koopcontract worden ondertekend.
2. De kliënt stuurt zijn financiële gegevens aan ons op ter beoordeling van zijn kredietwaardigheid.
3. Na akkoord bevinding van zijn kredietwaardigheid tekent de kliënt een koopovereenkomst met de leverancier/dealer en draagt daarna de koopovereenkomst over aan de financier.
4. De kliënt betaalt de eerste huurtermijn/aanbetaling rechtstreeks aan de dealer.
5. Nadat de financier het ondertekende overdrachtdocument van de klant heeft ontvangen, betaalt de financier het restbedrag aan de dealer (faktuur aan de financier met vermelding levering in Frankrijk inclusief BTW).
6. De dealer levert de boot in Frankrijk aan onze kliënt.
7. Aan het eind van de leasingperiode heeft kliënt de mogelijkheid eigenaar van het jacht te worden tegen betaling van de restwaarde, zoals vermeld in het aangaan van de lease-overeenkomst.Restwaarde Franse lease ligt tussen 0,01% tot 5%.
De voorwaarden:
1. Eigen inbreng van 25%, hiervan wordt 15% in depot gedaan, de rest als eerste huurtermijn.
2. Leasingperiode is tussen 3 en 15 jaar.
3. Het jacht moet technisch in staat zijn om de 12-mijlszone te verlaten. Jachten die kleiner zijn dan 6,5 meter zijn uitgesloten.
4. De thuishaven moet in de buurt van de kust zijn.
5. Gebruikte schepen kunnen in een leasing lopen als de BTW op de factuur kan worden aangetoond.
6. Het gebruikte jacht mag niet ouder dan 10 jaar, moet van een bekende werf zijn en er moet een taxatierapport aanwezig zijn.
7. De maximale looptijd voor gebruikte jachten ligt bij 144 maanden.
8. De maximale looptijd voor nieuwe jachten ligt bij 180 maanden.
9. Contante betaling tussen dealer en kliënt zijn uitgesloten.
10. Elke Europese vlag of thuishaven mogelijk.
11. Duitse inschrijving in scheepsregister.
REKENVOORBEELDEN FRANSE LEASE en ITALIAANSE LEASE
Italiaanse Lease 5 jaar Kosten excl. BTW BTW Totale kosten
Pershing 64 € 2.000.000,- € 400.000,- € 2.400.000,-
Aanbetaling bv. (40%) € 800.000,- 8% € 64.000,-
19 termijnen van € 76.351,19 € 1.343.215,36 8% € 1.450.672,59
Restwaarde 5% € 100.000,- 20% € 120.000,-
TOTALE KOSTEN 5 JARIGE LEASE € 2.434.672,59
Franse Lease 3 jaar Kosten excl. BTW BTW Totale kosten.
Fairline € 700.000,- € 137.200,- € 837.200,-
Aanbetaling bv. (20%) € 140.000,- 9,8% € 153.720,-
11 termijnen van € 61.398,04 € 615.098,81 9,8% € 675.378,44
Restwaarde 1% € 7.000,- 19,6% € 1.372,-
TOTALE KOSTEN 3 JARIGE LEASE € 830.470,44
* Aan dit artikel en deze berekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
De LEASE-Constructie waar het Hypotheken Centrum Lemmer BV veel mee werkt, is een 10-jarige LEASE, minimumbedrag van € 50.000,- excl. BTW, voor nieuwe- als zowel gebruikte jachten.
Een eigen inbreng van 25% is vereist (kredietcrisis) en restbedrag kan in een 10- jarige Lease met volledige afbetaling of een gedeelte aflossingsvrij, de zogenaamde "Blockrate".
Met deze constructie bewerken wij op `t ogenblik zéér succesvol de Duitse-, Oostenrijkse- en Zwitserse markt.
Tevens zijn wij bezig om deze constructie ook geschikt te maken voor de Nederlandse markt voor de particulier alsmede voor de charterbedrijven in Nederland, de zogenaamde "Händlerfinanzierung".